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全球住宅业的景气度下降但没有崩溃

作者:佚名   来源:自由建筑报道   时间:2006-07-05

        《国际先驱论坛报》7月3日报道,全球住宅业近30年来最大的一次兴旺局面可能会嘎然而止,但是仍“余音袅袅”,将继续支持经济的发展。 
        随着利率提高,房价泡沫缩小,美国、法国、西班牙、新西兰和中国的部分地区的住宅市场逐步放缓。目前,贷款成本的上升比较适度,建造商和购房者都有时间做调整。 
        华盛顿的国际货币基金组织首席经济师Raghuram Rajan说:“我们看到了住宅市场的冷却,但没有看出市场有崩溃的现象。” 
        据经济合作和发展组织的预测,工业国家的住宅价格在10年里翻了一番。如果价格能够下降而不是崩盘,那么世界经济增长将继续前行,而不会遭到太多破坏。环球透视机构(Global Insight)的首席经济师Nariman Behravesh说:“全球经济将保持上涨。”他认为2007年全球经济将从2006年的3.8%的增长率下降为3.3%的增长率。 
        住宅业的平缓将使全球贸易走向更好的平衡状态。住宅业的火红集中在贸易赤字较高的国家:在美国,消费者把他们购房相当的资产用于购买进口商品,刺激了消费增长。随着住宅市场景气度下降,消费者行为得到抑制,贸易赤字将再次收缩。 
        根据国际地产咨询师Knight Frank的说法,2006年一季度,全球住宅价格平均比上年同期增长了6.1%。2005年一季度的年度价格增长率为9.3%,而2004年第三季度的价格增长率曾达到10.9%的高峰。 
        假如美联储主席Ben Bernanke、欧洲中央银行主席Jean-Claude Trichet和其他中央银行的领导人大幅提高利率以对付通货膨胀,那么打破价格上扬的可能性会增加。经合组织资深经济师Paul van den Noord在上月发表的一篇文章内总结说,利率上升1%到2%,美国、法国、丹麦、爱尔兰、新西兰和西班牙的住房价格就有50%以上的可能要下降。 
        这样的情况在1980年出现过。当时的美联储主席Paul Volcker曾经把利率基准上升到20%,让美国住宅市场和经济直线下降。上周,美联储把利率提高到5.25%,不过经历了两年的上升后,利率也可能会下调。 
        根据美国政府联邦住宅企业监察办公室的数据,2006年一季度美国住宅价格比上年同期增长了12.5%,而2005年第四季度的增长率曾经达到13.3%,是一年多来的最低的增长率。 
        华盛顿的国家房地产经纪人协会首席经济师David Lereah说:“住宅业正处在软着陆的阶段。”根据联邦抵押保险机构的说法,历史上,美国只有17%的地方住宅景气度走向破灭,而且通常是在地方遭遇严重的经济紧张局势时发生,如德克萨斯州在1980年代石油价格猛涨是出现的那样。 
        欧洲一些最火爆的住宅市场也开始冷却。西班牙的年度住宅价格增长率从2005年头三个月的15.7%下降为2006年一季度的12%。在法国,现有住宅的价格增长幅度从2005年一季度的15.7%下降为2005年第四季度的14.2%。即便在价格仍然飞速上升的爱尔兰,住宅市场也会因为信贷紧缩而下降。 
        巴克利资本公司欧洲首席经济师Julian Callow认为,区域范围内的住宅市场崩溃不太可能发生。他认为欧元区的住宅价格2006年将上升7.5%,而前两年每年的上升幅度是8.5%。他说,德国经济和住宅市场在长期期待后终于复苏,将有助于弥补其他地区的疲软。 
        `悉尼State Street首席研究员Harvinder Kalirai说,亚洲住宅市场将随着居住标准和工业国家程度的上升而获益。他说:“国家越来越富有,住宅价格随着收入升高而上涨。这是从数年而不是几十年的发展中看出来的。”